一、土地：供需齐涨 土地市场迎来新高峰

据四川中原监测数据显示，上周主城区及郊县区共计出让土地10宗，成交9宗;土地供应面积751.78亩，环比增长40.35%;土地成交面积735.76亩，环比增长167.38%，约合52.59万平方米，总可建面积约为151.94万平方米。

据四川中原监测数据显示，上周主城区土地供应面积290.92亩，环比减少3.04%;土地成交面积274.91亩，环比增长192.09%，约合18.33万平方米，总可建面积约为69.82万平方米，平均楼面地价4564元/㎡ 。

上周郊县区土地供应面积460.85亩，环比增长95.61%;土地成交面积460.85亩，环比增长154.54%，约合34.26万平方米，总可建面积约为82.13万平方米，平均楼面地价1343元/㎡。

据四川中原监测数据显示，本周无土地供应。本周新增土地公告3宗，均为挂牌形式出让。其中，热门区域大源推出一宗商业用地，该地块位于天府三街与益州大道交界处工商银行旁，占地14亩。而温江区人民政府北侧也新推出一宗32亩纯商业地块。两宗地块均于5月8号截止挂牌。

四川中原地产战略发展部研究经理向维认为：上周土地市场表现喜人，整体成交率高达90%。其中，首创击退中铁建，摘得成华区二环路东一段地块(68信箱地块)，时隔九年后重回建设路;北京城建拿下中海国际社区旁163亩商住用地;而本地豪强蓝光则进驻百仁社区。

二、新房：上涨态势终结 供需转势回落

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积21.02万㎡,环比锐减41.69%;成交面积32.14万㎡，环比下降14.63%。

上周商品房成交结构中，商品住宅成交2598套，环比下降9.19%;成交面积25.28万㎡，环比下降6.61%。

上周各物业形态中公寓逆势上涨，商业高位回落。其中，从住宅类别看，普通住宅成交持续下滑，成交套数环比下降9.13%，成交面积环比下降6.60%;从办公、商业、车位类别看，商业成交大幅下滑，成交套数环比下降75.08%;公寓独领风骚，LOFT及SOHO成交套数环比大幅上涨54.55%、23.62%。

住宅方面：据四川中原监测数据显示，上周主城区和近郊县商品住宅成交面积10.71万㎡和14.56万㎡，分别环比下滑2.55%和9.45%。四川中原战略发展部认为，由于受节假日以及备案数据延迟因素影响，同时市场对于政府实行的利好政策需要较长的消化周期，故而显现上周主城区及近郊县整体成交量小幅下滑。

上周主城区商品住宅成交均价9559元/㎡，环比微降1.21% ;上周近郊县商品住宅成交均价5824元/㎡，环比微涨0.10%。

上周蓝润地产项目分别摘夺主城区以及近郊县销冠，其中主城区商品住宅成交排名榜首的为蓝润蓝客城，共计成交82套;近郊县则由蓝润华府春天项目以成交45套的成绩位列头名。

主城区中青羊区再度下挫，成交套数环比下降34.56%，主要由于上周销冠项目海亮樾金沙成交急速下滑所致。近郊县中上周领跑的郫县成交高位回落，成交套数环比下降30.67%;天府新区下滑幅度较大，成交89套，环比下降29.37%。

从成交均价看，除武侯区外，其余各区域均价变化幅度不大。其中，武侯区成交均价9034元/㎡，环比下降6%。

据四川中原数据监测显示，上周主城区商品住宅70-90㎡面积段成交下降，占比34%;150㎡以上面积段成交持续上涨，占比19%。上周近郊县(含天府新区)面积段成交结构中，70-90㎡面积段成交减少，占比41%;110-130㎡面积段成交上升，占比17%。

四川中原地产战略发展部研究经理向维认为：上周商品房整体市场呈现回落趋势，主要受清明假期影响，顾客置业需求暂时转移，开发商推盘节奏放缓，加之终端备案数据延迟，上周显示供需总量出现明显下滑。

三、二手房：“330”政策出台 买卖双方预期上升

据四川中原数据监测显示，上周主城区二手住宅成交1247套，环比上涨6.49%;成交面积为11.57万平方米，环比上涨7.23%;

上周市场成交延续上上周的上涨趋势，但由于备案数据的滞后性，“330”政策对市场的影响暂未反映到成交数据上。

上周各行政区中除金牛区较上周环比小幅下跌外，其余各行政区均环比上涨。

其中锦江区涨幅居首，成交205套;

其次为成华区，上涨13.98%，成交212套;

武侯区屈居第三，上涨6.73%，成交222套;

高新区、青羊区涨幅较小，分别成交196套、197套。

据中原地产市场调查，新政出台后对买卖双方心理预期影响明显。业主方看好后市，认为房价上升期来临，因此有不少业主返价。而置业者方面，大部分置业者入市积极性上升，部分置业者因担心房价上涨有较为急切的购房意愿。

四、楼市预测

土地市场：土地市场在上周迎来新高峰，供需两旺;首创击退中铁建，时隔九年重回建设路。近期土地市场持续走高，并在上周迎来爆发，整体成交率高达90%，回暖态势尽显;从未来供应来看，在接下来的两周里，土地供应量骤减，预计土地市场将进入短暂的休整阶段。

一手商品住宅：上周预售数量环比减少，但整体供应量仍保持平稳;受假期及备案数据延迟影响，主城区及近郊成交量双双小幅下滑。上周政府再发大招，颁布降低首付比例的房贷新政，该项政策将刺激潜在购房需求，提振市场信心，加之在此前政府实行的“降息”等政策的叠加影响下，预计后市成交或将温和上涨。

一手商业办公：上周商铺成交大幅下滑，销售重回低谷;写字楼成交量小幅回落，并维持低位运行态势;公寓继续企稳回升，受单盘影响郊县价格大幅冲高。商业地产回暖势头不稳，预计四月开发商将加大推盘力度，后期成交将继续回升。

二手商品住宅：上周“330”政策出台，买卖双方预期上升。业主看好后市，返价再现市场，报价指数再次上扬，业者入市积极，经理指数涨至历史高位。由于政策利好刺激，4月将迎楼市旺季。