全球领先的房地产服务公司高力国际成都分公司发布成都零售物业市场2012年下半年回顾报告。

报告要点

* 购物中心进入供应高峰期，来福士广场、九方购物中心、奥克斯广场和金牛万达广场均于2012年下半年开业，为成都零售物业市场带来合计583,598平方米的新增面积，上述四个项目分别位于成都市城中、城南、城北，本轮大规模商业物业的投运对于其各自所处区域的商业格局和氛围形成了有效助推。

* 随着商业载体的集中供应，零售品牌也呈现出快速扩张态势，其中服饰、餐饮、零售和奢侈品品牌表现最为活跃，多个国际知名品牌于2012年开设了其在成都的首家店铺。受此吸纳作用，截至2012年第四季度，成都主城区内购物中心整体空置率同比仅小幅上升4.3%。

* 受地铁2号线开通利好，沿线或邻近的购物中心租金出现上调，同时新供应项目首层平均租金多超过上半年市场平均水平，因此2012年下半年成都主城区内购物中心首层平均租金水平与上半年相比出现大幅上涨，涨幅达32.2%。

* 《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，对新审批的城市

综合体项目在用地性质、选址、规模和规划等方面提出了新的要求。这一规定的意义在于强化项目规划定位、优化资源配置与运营模式，通过政策引导提高土地的使用效率。

宏观经济回顾

截至2012年11月，成都市社会消费品零售总额达人民币2,979亿元，同比增长15.7%;2012年，成都市居民消费价格指数(CPI)在食品价格涨幅回落的带动下，涨势呈逐步放缓的趋势，全年CPI累计同比上涨3%，涨幅较2011年回落2.4个百分点;同期，成都城镇居民人均可支配收入为27,193.65元，较上年增长13.63%，扣除物价因素，实际增长10.32%，继续保持平稳增长态势。

供应、需求及空置率

来福士广场和九方购物中心于2012年9月开业，为市场带来合计163,598平方米的新增商业面积。来福士广场位于人民南路与一环路交叉口，并与地铁1号线直接接驳，其中购物中心面积达85,542平方米，引进了多个品牌的成都首店，而浪琴和丝芙兰则分别在此开设了其西南首家直营店和旗舰店，目前该项目中成都独家以及旗舰店品牌占比达57%。来福士广场的投运，填补了人民南路沿线大型一站式购物中心的市场空白，市场各方反应较为积极。

九方购物中心商业面积约78,056平方米，位于南三环路外侧，该项目虽地处新兴商圈，但由于紧邻地铁1号线高新站，且周边已投运的写字楼和住宅项目较为集中，因此仍可吸引大量的消费群体。九方购物中心引进有成都首家BLT精品超市、中影影城及多个餐饮、服饰、娱乐品牌，显著提升了该区域的居住、商务配套水准。

2012年第四季度，奥克斯广场和金牛万达广场相继开业，共计带来420,000平方米的新增面积。奥克斯广场同样位于南三环路外侧，商业面积达200,000平方米，其负一层与地铁1号线直接接驳。该项目定位主要面对周边商住人群，提供中端消费平台，目前已引进天虹百货、保利万和影城、芭菲盛宴等主力商家。由于奥克斯广场与九方购物中心处于同一区域，相距仅1.5公里，且项目定位类似，因此两个项目先后开业一方面可通过群聚效应促进周边商业环境改善;另一方面也易形成项目之间的同质化竞争。

金牛万达广场为成都城北首个地标级城市综合体项目，也是万达集团在国内仅有的两个A级店之一。该项目中商业面积达220,000平方米，除自有品牌万达百货、万达影城、大歌星、V 城市超市等，H

(华西都市报)