年底逼近，又到房企晒业绩的时候。从目前公布的销售业绩来看，今年多家标杆房企业绩普遍大涨。

截止11月底，万科、恒大、中海、世茂、碧桂园等开发商业绩均实现同比大幅上涨，形势大好。其中世茂更早在10月便率先完成2013全年目标，业绩涨幅领先同类企业。

继10月世茂集团提前完成全年目标以来，预计截至年末世茂销售业绩逼近700亿元。2012年，世茂高层领导便放言“未来两三年继续保持复合增长30%的速度，力争三年左右能达到约千亿规模。”按目前世茂拿地规模及高周转模式，明年世茂将有望跨入千亿门槛。

品牌房企业绩同比大涨 世茂提前完成2013全年目标

日前，多家标杆房企公布了2013年1-11月销售业绩，包括万科、世茂、保利、恒大、碧桂园等在内的多家房企销售业绩实现跨越，同比大幅上涨。

数据显示，截止11月底，2013年万科累计实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%，继续稳居行业“老大”位置。绿地销售金额同比上涨59%，以1342亿元位列第二，保利则以1110.97亿元排名第三。此外，恒大、碧桂园等房企销售金额也逼近千亿。

值得关注的是世茂继10月率先完成2013全年销售目标之后，11月单月销售金额同比上涨61%，前11月累计销售金额突破600亿元，达到606亿元，整体销售金额同比涨幅高达56%。累计销售面积471万平米，同比上涨113%。业界预测按照目前世茂出货量，截止年末世茂销售业绩将逼近700亿元。

事实上，早在11月5日，据世茂公布销售业绩报显示，今年前10月世茂便实现合约销售额556.07亿元，同比增长42%，涨幅领先同类房企，在十强房企中率先完成全年指标。分析人士指出，世茂业绩连续高位，这与其调整内部结构深耕重点区域不无关系。

世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅强调，世茂10个月便超额完成全年目标得益于世茂自2011年开始的系列变革，这一系列精准、稳健的变革带领世茂步入稳定而又成熟的超速发展期。

世茂全年拿地250-300亿元 全面扩大全国战略布局

有统计显示，目前世茂在全国41座城市中，共运作约近百个项目，业绩来源广泛而充分。其中福建和长三角区域时世茂深耕重点区域，多个项目领跑当地市场，区域优势显著。

从世茂2013年表现来看，世茂今年继续深耕重点城市，连续多次出手拿地，全力增加土地储备量，为未来供货做足准备。据不完全统计，截止11月初，世茂今年已经连续7次出手各城市拿地，累计增加土地储备270万平方米。

而早在年中蔡雪梅便曾透露，世茂今年拿地计划在250亿-300亿元之间，拿地重点依然是长三角、福建，还有环渤海地区。截止日前，世茂今年在宁波已经三次出手拿地;4月19日，世茂以20亿元价格拍到福建石狮两个项目土地，建筑面积约60万平方米;9月5日，世茂豪掷83.94亿元抢下苏杭三宗地，引发业界关注。

而除此之前，世茂在西部区域战略版图也实现扩容。今年成都《财富》全球论坛前夕，世茂集团董事局主席许荣茂先生到访成都，世茂集团将投资200亿元，与简阳签订三岔湖项目合作协议。此外，7月26日，世茂集团与银川市签署合作协议，打造银川“绿博园”及配套项目合作协议，规划面积达5000亩。有消息透露，世茂还将进驻西安，加之已经进驻的咸阳，世茂加大西部战略布局。

开启高周转模式 世茂全力冲刺千亿门槛

继2012年世茂全年完成461亿元销售业绩超全年目标五成以来，今年世茂再度率先超额完成全年目标。世茂高周转、加快去库存的新开发模式被认为是实现这一结果的主要原因。

据申银万国、辉立证券、德银等多家研究结构近日的研报显示，在今年下半年，世茂接连几个月销售业绩攀升的主要原因便是受其高周转运作模式影响，推盘高峰到来，出货量集中供应导致。德银近日研报显示，世茂开发的平均周期已缩减至现在的9个月。

而世茂集团执行董事许世坛，亦在其2013年中期业绩会上表示要将项目开发周期缩短。其中，世茂计划将从拿地到推出市场的周期从9个月缩短到6个月。

事实上，早在2012年，世茂便开始加快去库存，调整至高周转模式。曾有业界人士指出，2012年世茂一线销售人员既要顶着销售任务，还必须学会“蛰伏”，甚至忍受半年不卖货的压力。但一旦决定出货，便需要迅速出售。曾经成都世茂·玉锦湾从开工到最终出货也不到1年时间，而首批次在拿到预售证8天时间便签约完毕，出手相当快捷。

开发模式的转变直接带来销售业绩的改观，2012年世茂便超额完成全年目标，销售额达到461亿元，一改2011年的疲惫态势。8月21日，摩根士丹利便发布研究报告表示，对于世茂房地产上半年毛利率上升1.1%至35.5%感到惊喜，并称其复苏速度快于预期。报告指出，世茂今年上半年新购入440万平方米土地后，2014年的可售货量将增加20%-30%，可销售新盘市值约1200亿-1300亿元。按此规模，世茂明年即有望达到千亿元的销售目标。

除此之外，世茂还对其市场定位、产品结构进行了一系列调整，逐步增加了针对城市青年群体基本住房需求和住房首次改善需求产品的比例。有数据显示，2013年世茂的刚需及改善类户型比例高达70%，较之前大幅度提高。

不难想象，随着世茂今年下半年购入土地明年下半年入市，届时长三角、环渤海片区全面开花，加之西部区域可售量增加，世茂业绩必将实现大幅上涨，世茂在2014年加入千亿俱乐部指日可待。(新华网四川房产 王型芳)