昨日，为期5天的第47届成都市房地产交易会(2016春季)圆满落下帷幕。本届展会上，有万科、中德、蓝光、中铁二局、和记黄埔、中粮、中房、宏达、盛邦、嘉里、嘉祥等50多家品牌房企携80余楼盘参展。在首次设立的租赁专题交易区中，有满城、优客逸家、链家、富房、美联等经纪机构提供专业的租售服务;旅游地产有省内的西昌市带来14个精品楼盘组团参展，以及国内海南、境外澳大利亚、西班牙等国家的项目;住房保障、住房公积金展区也为购房者实现安居提供服务;成都购房俱乐部还推出30万购房奖励基金、八城联动看房团、二手房办证绿色通道服务等系列助购服务;龙泉、新津、都江堰、大邑、金堂等区(市)县将展示区域房地产发展;在家居建材展区也有10余个品类，20多个品牌商家参展，为市民提供从购房到装修的一站式服务，因而大受参展者欢迎。

那么，作为成都楼市风向标的房交会，从中能发现哪些新趋势、新看点、新技术、新风向呢?记者带你逐一梳理。

刚需、改善需求多

从4月28日开始的本届春交会逛展人群持续增加，到了“五一”假期更是迎来了人流高峰，万科、中德、蓝光、中铁二局、和记黄埔、中粮、中房等品牌房企获得了购房者更多的关注。在本次房交会上主城区住宅依然占据了最大的份额。

以端庄大气的中式垂花门亮相的中德置业展位，在房交会期间人气一直很好，在本次展会上他们一共推出了中德·英伦世邦和中德麓府两个项目。其中英伦世邦依然主打首置市场的中高端客群，推出了100平方米左右的套三和120平方米的套三两种房源。“我们新推了400多套房源，在4月30日当天就有接近30套的成交。截至5月1日，项目现场一共接待近3000组客户，其中大多来自房交会现场。”而以鲜花为主题的和记黄埔展位，在整个展位上描绘出一幅春暖花开的美景，来展示楼盘项目的宜人宜居，成为展会5天人气最旺的展位之一，其中i都会项目更是备受购房者青睐，单盘销售量位居前列。

在“成都购房俱乐部”集中推介展示区也有优质项目被购房者“发掘”出来。雅颂居和量力健康城就是其中的代表，位于大源片区的雅颂居是由嘉里集团开发打造的品质项目，雅颂居二期已经是项目开发进入第五年的产品。其相关负责人表示，展会期间楼盘现场每天都有10多组的成交，房交会是客户的主要来源。量力健康城作为目前城北三环周边少有的千亩大盘，在展会上以其较高的性价比获得了越来越多市民的关注。

除了以单个项目冲击市场的房企之外，一些多项目参展的品牌房企也表示人气十足。万科在房交会现场的工作人员表示，“房交会的整体效果不错，每天到访人数应该在数千人的规模。”

而且，除了刚需产品之外，高盛金融中心、万科·第五城、中德麓府、万科·五龙山、和黄彩叠园等改善和高端项目也在逐渐获得更多的关注。“这些改善类产品已经拥有了新的需求市场，这也是市场转变的一个风向。”有业内人士表示，“同时，房交会只是购房客户集聚的一个重要节点，接下来的几周，房交会的后续成交转化效应还将持续体现出来。”

转型、创新成新看点

其实，房交会除了是销售的重要节点之外，也是观察参展商乃至行业发展方向的一个重要窗口。转型和创新是本次春交会上的两大特点。

如果你在万科的展位接到一杯现场冲泡的咖啡，请不要觉得奇怪。因为，这就是万科乐享生活汇中的主力店即将推出的产品。这是万科在城市商业配套方面一个小小的案例。成都万科今年宣布以“城市配套年”为主题，“除了高品质的房子以外，成都万科将会强化养老、教育、商业方面的深度配套融合。”而在本次房交会上，也可以在很多方面看到万科城市配套的实际做法：五龙山在教育配套方面的社区营地、科技农场;万科城市花园在养老服务方面推出针对长者的日托类养老服务中心;生活汇、生活广场、万科广场三类商业配套不同的服务对标区域……“万科集团从2013年就开始提出了做城市配套的战略，成都公司有信心在今年把这些元素呈现给整个城市的市民。”万科相关工作人员这样介绍。除此之外，不断提升购房者心目中的专业度，也是万科一直在做的事情。“现在的购房者，越来越专业，不仅仅是看看户型看看地段，我们这次也是做一个尝试，能让更多的购房者从更专业的角度知道万科修房子的标准是什么。”对于在万科的展会上为什么会有一个“工匠铸家”建筑工法展示集装箱，该工作人员这样告诉记者。

在蓝光地产展位入口，创新设置VR视频看房，可以实现移步换景地参观虚拟样板房，从入户到客厅再到卧室、书房全景展示，吸引很多购房者前来体验。“这边是客厅，可以做成欧式简约风的装修风格;往外走可以做个推拉门，出去就是小阳台;客厅东面是主卧，主卧对面是次卧……”VR实景样板间体验区前，市民杨先生操作着电脑，仔细看着显示屏内样板间的构造陈设。

本次展会上“成都购房俱乐部”推介楼盘集中展区中，多家参展商也推出了这种VR虚拟看房技术。工作人员向记者介绍道：“进入虚拟样板间后，内部结构和现实之间的比例没有差别，可以在连通的客厅里随意走动;在房间里，你的身体是不存在的，手柄就是左右手，可以控制一切事物，比如开关灯、更换桌面、沙发材质……以往房地产中，从拿地到样板间建好，需要几个月时间，如果产品做得不好或者出错就没有调整的机会了，而VR可以在几天之内实现样板间的搭建，还能随时更换客户中意的风格。”VR视频技术在本次春交会大放异彩，据不完全统计，至少有4家类似的企业在本次春交会上亮相，推出了各自的VR视觉产品，其中最核心的应用都集中在虚拟样板间领域。

“展中展”中亮点多

本届房交会上，还以“展中展”的形式，首次设立了成都购房俱乐部推介楼盘集中展区、房屋租赁专题展区和成都房产契证公益陈列展示区。新的楼盘展示形式，新型租赁模式，全新的展示内容等各具特色、亮点颇多，吸引了不少市民的眼球，收获众多好评。

往年房企都是每人一个大展馆独立展出，今年的房交会上，组委会选择了20余家热销优质会员楼盘，集中包装，在房交会上打造出一个“购房超市”，并且所有参展的楼盘，都将拿出额外的优惠直接让惠于购房者，让购房者真正享受到实惠。像雅颂居、量力健康城、信和御龙山、成都合院、朗基御今缘等都是比较热门的楼盘。记者发现区内的展位虽然不那么有气势，但是前来咨询的购房者却不少。现场的购房者表示，在这里能够在较小的范围内看到更多的房源，更好地进行对比和选择，更为便利。

而在3号馆的租赁专区内，满城、优客逸家、美联、链家、富房等机构带来各式租赁房源，从拎包入住的长租青年公寓，到免费搬家的优惠服务，让购房者有了不同选择。“我才到成都工作不到3年，暂时还没有能力买房。听说这次房交会设有专门的租赁展区，就想着来看看有没有合适的出租房。”市民何先生对记者说道。看到展区租房优惠力度还不小，他很是心动：“去看了房如果觉得合适，我就打算签合同了。”记者了解到，满城在展会期间提供租房免收中介服务费、免费搬家等优惠举措;优客逸家也推出首月66元租精装房、房交会每日限量5套抢租的优惠。

同样首次亮相房交会的成都房产契证陈列展示区，也吸引了不少市民的目光。展会以时间为线索、分主题陈列的方式，现场展示从清代康熙三十年(1691年)以来的各类“百岁高寿”房产契证，其中包括许多首次与市民见面的珍贵房契。“你看，房契上还能清楚地看到，地址为东御街中段，性质为空地，售卖价格为五十两白银。”市民王大爷一边拍照，一边连连称奇：“真是稀奇，第一次看到这么老的房契。”

展会服务升级延长

本次房交会上仍重点依托成都购房俱乐部，推出一系列配套贴心服务，意在传统展会的基础上，通过这个购房俱乐部购房服务平台，为购房者长年提供一对一、点对点、官方权威的放心置业服务，改变传统春秋季房展只有几天的选房购房服务模式。记者了解到，目前“成都购房俱乐部”微信公众号粉丝已累计超过15万，渠道拓展建立意向购房客户数据库已达5万余人次。

“30多名专业导购人员为‘成都购房俱乐部’的购房会员提供免费的一对一导购服务，他们根据购房者的需求，现场为其推介楼盘。”相关负责人说道，在“成都购房俱乐部”展区，还设置了棚改接待点和双语服务台，一方面为棚户区改造的居民提供置业服务，另一方面为外籍人士在蓉购房或租房提供导购服务。“只要你提出你的购房需求，就会有专业的导购人员，给你匹配房源。”

在房交会闭幕后，成都购房俱乐部还将持续为购房者提供长年选房购房服务，周末看房团、团购推介会、线上特价房限时抢购专题等灵活多样的购房服务形式将适时展开，365天选房购房，永不闭幕。

成都购房俱乐部还推出了西宁、兰州、拉萨、内江、巴中、绵阳、宜宾、南充8城联动看房团活动，组织300多名省内外购房者现场看房。“五一”期间，更有大量自发来自省内二级城市和全国各地的购房者涌入房交会选房置业，退休养老、子女求学就业等成为置业主因，并表现出一旦看准一个项目现场转化率都很高。

此外， 组委会还开通了“二手房办证绿色通道服务”，对于春交会期间现场签约成交的二手房客户，均可在1号馆成都购房俱乐部服务中心现场登记审核，审核合格的客户，在房交会后办理过户手续时只要符合税收等相关条件，就可享受房产办证立等可取的便捷服务。

另外展会现场还设立了房产交易政策咨询服务中心，由房管局产权、法规、拆迁、市场、维修资金等职能部门的工作人员为参展群众提供咨询服务，为购房者提供周到的服务。