成都中高端楼盘迎来5年来最大一次放量，巧合还是必然?

“这个项目的利润如果能达到8亿，老板会比较满意。”站在城南某个已启动的高端项目工地上，其营销负责人略显“傲娇”地感叹。进入2016年1月，成都楼市一系列高端产品陆续浮出水面：紫檀2期、麓湖之春、中德麓山大道项目、蔚蓝卡地亚花园城……

存量产品加上将入市的新项目，成都中高端楼盘迎来5年来最大的一次放量。今年，成都楼市风向将转向中高端?这一次的转向，似乎有点陡!

□本报记者 周显彬

成功破局中高端项目漂亮“交卷”

在业内人士看来，经过多年刚需产品代言市场后，成都楼市也应该换换品相了。在去年的年度销售榜单上，改善型项目已占据越来越多的份额。根据去年12月30日发布的成都年度榜单来看，高端、改善产品全面崛起。

2015年，麓湖生态城、保利两河森林、龙湖源著、中海九号公馆、黄龙溪谷等，成为成都楼市中高端项目的代表作。根据锐理发布的数据显示，麓湖生态城销售备案金额在20亿元左右，紧随其后的中海九号公馆、环球汇天誉等项目的业绩也算亮眼，无论是销售面积或金额都在年度榜单中名列前茅，从而使刚需类项目一统市场的格局被彻底打破。“在这样的情况之下，稍有追求的房企，估计都会有一些产品主义的冲动。”有业内人士这样认为。据不完全统计，紫檀2期、麓湖春天、蔚蓝卡地亚花园城、中德麓山大道项目都计划在今年上半年内亮相。事实上，在去年的土地市场上，龙湖等品牌房企也拿下多宗可以开发高端项目的地块，这些项目大多会在今年晚些时候亮相。

让人好奇的是，今年成都楼市风向为什么变了?

向上生长是另一种存在方式

根据锐理的数据显示，去年成都主要的电梯大平层高端项目主力去化产品仍然以总价150万-300万元为主。“不制造新的库存，也是一种去库存。”从目前的情况来看，政府针对房地产市场制定的去库存策略依然指向普通刚需类产品。其实，以刚需产品为代表的传统市场已经陷入高成本、低利润的格局，需要大资金、快周转的模式，普通中小房企会越来越吃力。

有业内人士认为，“如果依然对房地产市场有信心，那么在中高端市场的精细化开发会成为很多房企的选择。”“我们这个项目将打造的产品类型是中式院子。”中德世纪营销负责人姜川表示，城南麓山板块项目也蕴含着公司实现品牌跨越的野心。在此之前的5年内，中德凭借英伦联邦产品系成为成都楼市产品主义的代表，该项目也获得了多个年度的市场佳绩。

不约而同的“撞车”背后，或许是房企转型的另一条思路。

产品主义高端市场迎来最大放量

据了解，今年各大房企推出的高端产品，都是各自房企“再开新篇”之作，过去赶潮流进入刚需市场，这一次开发高端产品成了“新潮流”。在业内人士孙林增看来，这样的路也不是所有房企都能够走得通的。有一个基本要求是，此前开发商至少要有相关的开发经验或积累。从目前来看，不少项目有这样的“基因”。

其中，打造高端产品最有说服力的无疑是蔚蓝卡地亚集团，之前成功打造的牧马山蔚蓝卡地亚、牧山湖蔚蓝卡地亚以及南延线蔚蓝卡地亚，使其在成都高端居住市场成为一种标签般的存在，这次即将推出的花园城国际度假中心计划投资180亿元，定位世界级花园城市，包括将与英国David　Taylor合作打造的儿童欢乐世界、滨海风情乐园等。据相关负责人透露，“我们的项目基本没有竞品，为财富及精英阶层带来超乎想象的高品质生活典范，将会是一个各种建筑理想的集大成者。”此外，紫檀一期算是成都主城区大平层的开篇代表，现在推出的二期虽然事隔多年，地段价值和市场接受度其实是一路走高的。麓湖之春则被天合房产视为“草堂之春”的升级版本，后者在成都别墅楼盘的编年史上也是一个无论如何都不可能被忽视的代表性项目。而从中德世纪近年来在成都市场的业绩和口碑来看，青城山和麓府两个项目都必然锁定高端市场……

市场的存量加上即将入市的新项目，预计到明年中期销售起价在200万元级的在售项目数量将会达到20个左右，从数量来看，成都中高端市场将迎来5年来最大的一次放量。这既是一次消费需求带来的产品供给的改变，同时也是一场开发商关于转型与突破的努力。