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多个项目小跑入市 7月的成都楼市淡季不淡

2016-7-14 13:54四川园区招商网来源:成都商报 
[提要]城南龙湖九里晴川的销售小王觉得项目上同事们的干劲跟二手中介的差不多了,他说:“每天都跟打了鸡血似的,一早就在项目上打电话,大半夜了还在售楼部接待客户。”项目卖得好,销售热情高,“暑假因为天气原因,一般都是我们这行的淡季,但今年完全没有这种感觉”。

城南龙湖九里晴川的销售小王觉得项目上同事们的干劲跟二手中介的差不多了,他说:“每天都跟打了鸡血似的,一早就在项目上打电话,大半夜了还在售楼部接待客户。”项目卖得好,销售热情高,“暑假因为天气原因,一般都是我们这行的淡季,但今年完全没有这种感觉”。

2016上半年,成都商品住宅成交稳中前进,供应量降低,成交量上扬,存量明显下降,市场呈回暖趋势。有机构分析,下半年市场企稳回升,自住需求、改善需求购房或将继续释放。从目前市场表现来说,淡市不淡,回暖趋势越来越明朗。

小跑入市

新项目新组团趁热集体亮相

上周末,包括龙湖·三千庭、优品道珑苑、远大中央公园、万茂uic在内的多个项目开盘,同上半年楼市中的大多数项目一样,开盘当天均取得不俗业绩,大有延续上半年发展势头继续搅热下半场之势。

持续热度的催化之下,开发商加快了推盘的速度和节奏。刚刚才在城东小龙桥拿下高价地块的恒大,同时进驻攀成钢片区,案名定为恒大·望江华府,售楼部将很快于近期正式开放。华宇旗下的三大项目也在7月开始一批新动作,城东华宇广场销售中心开放,城西华宇天府花城精装样板间开放、华宇西城雅郡样板间也同时呈现开放。近期集中亮相的还有万达天府1号、北辰香麓、朗诗金沙城、万科理想城、万科锦西润园等项目,招港地产在城北首发项目青龙广场开盘也取得不俗的业绩。

新希望·锦官阁将在8月底推出二批次中庭跃层产品,“6月底开盘一期首批售罄,看得出产品受市场欢迎的程度,所以我们加紧在8月推出二批次的产品。”项目负责人介绍,二批次正面中庭的产品,2梯2户的跃层产品,面积155、158平米,整体赠送达40余平米,6.2米层高,270度转角落地窗,“相比首批次售罄的跃层,新开的产品位置更好”。

“从5月份开始,销量就走得不错,我们在推出富春山居的同时,加推了一批别墅产品,销量都很好。”成都雅居乐花园的有关负责人介绍,今年上半年在3月小阳春之后,经历了4月的一段短暂低潮,从5月份开始明显感到市场回暖。6月底土地市场的一把火,再加上6月份开盘的项目销量都不错,所以虽然7月和8月是传统的淡季,但从目前的到访和销售数据来看,淡季并不淡,“我们还将在近期再加推一些新的高性价比的别墅产品”。

热度不减

机构分析下半年走势稳中有升

有业内人士分析,从往年来看,因房交会这个节点,往往会出现明显的“金九银十”特征,7、8月因闷热的天气和节点的不明确,往往被认为是楼市的淡季,开发商一般都会避开这个月份推盘。“今年因为市场的逐渐回暖,购房者的需求旺盛,以及各种利好政策的因素,7月呈现了淡市不淡的市场表现,这在往年是不大可能的”。

但上半年的向好数据,下半年的市场状况能否延续这种火热局面?大多数市场研究人员对此回答都显得非常审慎,可见面对复杂多变的经济形势和市场状况让未来仍然很不确定。

成都中成房业市场顾问中心的研究人员认为:“宏观经济只是短期回暖,下半年仍面临去产能和去杠杆,经济下行压力仍然较大。”但因为“去库存”政策的全面落实,成都市场同样经历了上半年的一个快速回暖期,预计2016年下半年成都市场走势将相对平稳。

业内一位资深人士认为,后期的房价增幅不会那么大,交易量可能会放缓,库存去化速度会有所放缓……而如何抓住市场时机,应市推出符合市场需求的产品,对开发商而言是一个考验。

责任编辑:阚予心
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